不動産投資の支払いが増えている…
どこまで経費として確定申告できるか再確認したい…
不動産投資で納める税金は減らせます。
経費にできる範囲を理解していないと、知らないうちに損をしてしまうでしょう…
不動産投資で、税金を還付する方法、経費として計上できるものを説明します。
【目次】 クリックで該当箇所へ移動！
不動産投資で税金を還付できる理由
不動産投資で税金の還付は可能です。
正しくは還付ではなく、利益を減らすことで納める税金も減らすことができます。
不動産投資の所得から、必要経費・減価償却費などを差し引き、払わなければならない税金を抑えます。
所得の圧縮は、サラリーマンが不動産投資を始めて、節税効果があると言われている部分です。
経費計上、減価償却をして、会社員の給料から不動産の赤字を差し引きます。
所得を圧縮して節税効果が得られます。
不動産投資は、経費計上できるものが多くあるため、所得を圧縮する方法が使えます。
不動産投資で税金の還付は融資を受けないとできない？
支払う税金を減らすには、所得を圧縮するのが効果的です。
所得から経費を引くのは、融資を受けなくてもできます。
融資の金利部分も節税効果としては大きいため、しっかり計上しておきましょう。
ローンの元本部分は経費計上できません。
計上できるのは、金利部分のみが対象となります。
不動産投資の経費は、金利部分以外にもたくさんあります。
- 損害保険料
- 管理委託料
- 仲介手数料
- 広告宣伝費
- 管理費及び修繕積立金
- 修繕費
- ローン保証料
- 借入金利子
- 通信費
- 旅費交際費
- 接待交際費
- 新聞図書費
- 消耗品費
不動産投資では、修繕費、管理費、固定資産税などさまざまな支出があります。
不動産に関わるものであれば、確定申告を行い経費計上が可能です。
不動産投資で税金を還付する方法
税金の還付を受けるには、確定申告が必要です。
不動産投資では、確定申告は切っても切れない重要なイベントになります。
家賃収入、経費、減価償却費などを損益通算します。
確定申告には、白色申告、青色申告があります。
白色申告
白色申告のメリットは、提出資料の作成、申告手続きがカンタンに行えることです。
しかし、申告控除がなく、赤字の繰り越しができないことがデメリットです。
帳簿を作成するのは変わらないため、白色申告をするのであれば青色申告を選んでもよいのではと思います。
青色申告
青色申告は、青色申告特別控除が10万円~55万円あり、赤字の繰り越しも可能です。
他にも多くのメリットがあります。
- 家族への給料が経費にできる。
- 自宅がオフィスにできる。
- 一括経費の金額が増える。
しかし、デメリットも存在します。
- 事前申請が必要。
- 複式簿記での帳簿作成が必要。
- 白色申告よりも手続きが複雑。
控除など、メリットが多い青色申告をしたいと思う人は多いと思います。
しかし、事業規模に見合っていないと、手間だけが増えてしまい還付される金額に見合わないです。
自身の状況に合わせて選択することが大切です。
＼初年度0円キャンペーン実施中！（PR）／
不動産投資で税金を還付する方法が分からなくなった場合
経費にできるものは種類が多く、慣れないと把握するのが大変です。
所有する戸数・棟数が多い方は、税理士に相談するのも1つの方法でしょう。
青色申告で税金の還付が受けられると知っていても、書類作成や申告の方法が分からないと損をしてしまいます。
自分で確定申告がむずかしいと感じたら、無理せず専門家に頼るようにしましょう。
＼信頼できる税理士探しなら税理士ドットコム！（PR）／
まとめ
- 不動産投資にかかった経費、減価償却費などを計算し税金を減らすことが可能！
- 経費には、減価償却費、修繕費、管理委託料など多くの項目がある。
- 融資は、金利部分のみが経費として認められている。
- 税金の還付を受けるには確定申告が必要！
- 確定申告は、「白色申告」と「青色申告」の2種類ある。
- 自分で確定申告が行えない場合、税理士に依頼して進める。
正確な確定申告を行い、支払う税金を抑えるのは大切なことです。
支払う税金が減らせるのはよいですね！
経費計上は、慣れないと複雑に思えます。
不動産の戸数・棟数が増えると、物件管理、経費、減価償却の管理も多くなるでしょう。
専門家の助けを借りながら、不動産投資に取り組んでください。
ワンルームマンション投資の相談！
状況によっては、私が懇意にしている営業マンの紹介も可能です。
以下のうち、どちらかからご連絡をください♪
（※Twitterでのご連絡の場合、フォローもお願いします！）
最後まで読んでくださって、ありがとうございます！よろしければ、ブログやSNSで、「ミヤビ屋ブログ」をご紹介ください！
←ページ上部と下部に「シェアボタン」があります。よろしくお願いします♪
